数据载入中......
公告 |
| 数据载入中...... |
|
|
| [从房到家] 听房地产祝经济师谈景市房势有感 |
| 周小丽 发表于：2008-2-25 22:38:08 |
告别了房价涨幅走高的2007年，而对已经到来的2008年，人们都希望一直居高不下的房价能够出现拐点。可是2008年房价是拐点还是被拐，如今还是尚无定数，不管是专家还是普通市民都各执一词。一些大城市的房价在2008年确实出现了一些微度的回落，但是对于原来房价过高的大城市来讲，想必很多人还是买不起房。对于过高的房价，07年国家出台了一系列的政策进行宏观调空，例如：1月17日，国家税务总局下发《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。通知宣告自2月1日起从严征收土地增值税； 3月17日，央行宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点，打响了全年六次加息的第一枪； 6月10日，商务部、国家外汇管理局发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》；9月27日，央行、银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》；2007年8月7日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台2007年11月，《廉租住房保障资金管理办法》，《廉租住房保障办法》，《经济适用住房管理办法》等具体操作办法陆续出台等等。而这些措施是起到了缓解作用，但是还是阻止不了房价的上涨。
而景德镇的房价涨幅也到了40%，景市住房公积金管理中心祝主任说2007年景德镇房价涨幅这么大除了成本提高的因素还有三方面的原因：①供求环境，景德镇现07年住房市场是供不应求；②一部分人提前买房，处于房子涨势大潮中，很多人经不住提前买房，例如为将来要结婚的儿子置房；③还有些人需要改善住房。而再加上以下三方面的因素，景德镇市的房价2008年会再度掀起小高潮：①人们的收入的增长，不管是政府部门、事业单位还是商业公司都加工资了；②市场预期因素促进，造成了很多心理压力，促成很多人急于买房；③一部分人的投资，楼市的大好前景吸引了很多人把自己闲余的资金都投资买房，以获得更多的利润。但是祝主任说2008年景德镇市房价会涨，但是涨幅会在20%至25%，平均一个季度上涨100多元，涨幅会低于2007年，并且很难涨到3000元，可能会在2800左右。出现这样的情况主要原因有国家一系列宏观调空政策的出台，政府促进房地产市场的良性竞争，以及潜在购买相对2007年没有多大变化。景德镇市平均月工资是1100多，房价涨与不涨，没有消费能力的人都不会受影响，能消费的群体是景德镇的中上家庭。
大概对于房价比较统一的说法是，2008年房价稳中有升，但是涨幅不及2007年。一线房价将回归理性状态，但是几年后物业还是保值增值的。支持房地产价格上涨的很多因素是长期存在的，我们对房地产市场趋势长期乐观，影响房价走势最为关键的是政策调控因素。而有需要有能力的早点购房是绝对没有错的。 |
|
| Re:听公积金管理委员会祝主任谈景市房势有感 |
| 祝镇辉 发表于：2008-2-26 18:29:11 |
纠正一下,我的职务不是公积金管理委员会主任,而是住房公积金管理中心副主任.
此内容转载自〖景德镇在线〗,最具人性化的网站尽在景德镇在线！
原信息URL：http://jdzol.net/html/blog/1319/29150.htm
此内容转载自〖景德镇在线〗,最具人性化的网站尽在景德镇在线！
原信息URL：http://jdzol.net/html/blog/1319/29150.htm |
|
| Re:听公积金管理委员会祝主任谈景市房势有感 |
| 冰山来客 发表于：2008-2-26 9:37:54 |
|
数据载入中......
|
