数据载入中......
公告 |
| 数据载入中...... |
| |
| |
|
浅谈我市十年来二手房房价的变化 |
| 陈修义 发表于：2008-7-31 16:52:47 |
浅谈我市十年来二手房房价的变化
二手房房价的变化是在市场经济发展条件下变化而变化。也是由价值规律、供求规律、竞争规律等共同决定的。同时是依据一手房的价格作参考。近几年来，景德镇二手房的房价有较大的变化。但与北京、上海、广州等大城市相比，差距很大，这是因为景德镇城市比较小，经济发展比较慢，陶瓷职工收入低，外来人员少，房屋购买力低下等因素是我市二手房价格不高的主要原因。
旧城改造睡狮初醒 房屋价格低下无市
在二十世纪末，景德镇还处于“上空乌云遮天，昌江河水混浊，街道店面不整，里弄推板当墙，”一言以蔽之：草鞋码头坯房屋，极目一片脏、乱、差局面。我市城市建设不说与发达城市相比，就是与浙江省交界的江山和玉山县相比也相差甚远。所以，旧城改造迫在眉睫。景德镇的旧城就象一头沉睡着狮子等待有人来执鞭拒赶。那个时候虽说对南门头、沿河、枫树山、瓷都大道。为宇路、朝阳路等路段进行逐段施工，但是大面积铺开改天换地，还是受经济短缺等条件的限制，难于跟得上时代步伐。那时候所建的房子也不多，更谈不上房屋价格的高低，买卖也是无市场。瓷都人民正翘受益待，殷切希望旧貌换新颜。
城市建设方兴未哀，房价在低水平徘徊
进入新世纪以来，市委，市政府围绕打造“经济重镇，旅游都市，特色瓷都”的发展方向，加快了城市建设步伐，大力招商引资，大搞城市建设，拉开了城市框架，全市房地产开发掀起了热潮。逐步打通了城市干道，开辟了瓷都大道、昌江大道、浙江路、通站南路、广埸南路、陶宇路、新风路、迎宾大道、昌南大道等。开发了春天花园、怡景花园、海慧花园、紫薇花园、时代奥园、瑞景花园、浙江路大江、银信商住楼、华阳广埸、昌南大厦、金汇银座、还有梨树园小区等。从此，景市房地产消费开始启动了，由住房紧张型向宽松型转变，以满足生存需要型向舒适富余型转变。商品房价格也由原来每平方米1000元左右，到2004年才上升到1000多元了。尽管我市房地产开发到了方兴未艾，正处蓬勃发展的好势头，但房屋价格仍然在低水平线上徘徊。
房价上涨多种因素， 二手房价水涨船高
房价的上涨，有不少人认为是开发商昧着良心图暴利。当然，也有极少的开发商老板存在惟利是图，但绝大多数开发商是依法经营，凭良心进行房地产开发打造新瓷都。说句公道话，房价的上涨是因为市场经济规律的变化而影响分不开。例如，拆迁成本的提高推动了地价的上涨，地价的高低又反过来影响到拆迁成本，毫无疑问地价和拆迁成本无形中以折射到房价当中。其次，建筑工成本也在提高，前几年民工日工资30元左右，现在的民工日工资达到了80元上下。再说，建筑材料也在涨价，钢材现在每吨6000元左右,红砖的价格前几年每块是一角六分，现在每块是二角多。加上建筑机械化费用的成本也同样在提高。第三是受到沿海等发达城市房屋涨价因素影响到我市。因此，我市的房价在2006到2007年一路攀升，尤其是2007年下半年，有些房价每平方米竞达到了3000多元，东市区，西市区都达到了2000多元。所以二手房的房价也水涨船高，跟着上涨，但比一手房的价格还是要低。
炒房团队来到瓷都，对景市房价益多裨少
有人认为炒房团到景德镇炒房是房价上涨的因素之一，笔者认为不全对 。炒房团到我市炒房可以说是没有得到多大的的甜头。因为我市的房价升值比较慢，炒房在短期内是不能见成效的。如当年炒房团用900元每平方米买下梨树园阳光花园的部分房子，一二年后房子没有升值。上海炒房团只好亏本或者保本委托房产中介卖掉所炒的房子。这样的例子还体现在浙江温岭人身上：他们在海慧花园、浙江路、春天花园、远东怡景等地都买了房子，为了避免资金积压，他们只好快速脱手，甩掉包袱。这就给后来要买上述园区房子的人提供了方便。实践证明：凡是炒房团“临幸”过的地方，房价升值都比较慢。比如说北环路某花园的二手房不到2000元每平米，浙江路上的二手房也才2000元左右每平方米。吕西路上有一花园：山清树绿，闹中取静，交通方便，美丽雅致，那么好的园区，二手房的价格每平方米不到2000元。炒房团即为开发商开盘开了个好头，又无形中抑制了二手房的房价。不过，凡是炒房团到过的地方，因为房屋入住率不高，直接影响了以后对房屋的销售。所以说炒房团在我市有裨有利，并且是利多裨少。
总之，我市二手房房价，与全国中等城市相比显然是比较低的，就我省九江市而言，在2006年一跃，房价比2005年翻了一倍。现在九江市的房价平均每平方米大概在4000元以上。就连都昌县土塘镇的房价竞达了1600多元每平方米。进入到2008年以后，我市二手房房价既没有涨也没有跌。看来，我市二手房的价格下跌的可能性不大，据业内人士分析：我市房价离拐点还很远，因为房价基础低，综合成本在提高，房价上涨的可能性还很大。这不是危言耸听，实践是捡验真理的标准，咱们就边走边看吧！
撰稿时间：2008年7月底
在2008年《景德镇房地产》第3期总第24期上31与32页里用稿 |
|
|
| |
|
Re:浅谈我市十年来二手房房价的变化 |
| 陈修义 发表于：2008-8-24 8:38:25 |
答半老夫子：
做好事，为善小，
积阴德，保安康．
是我做人格言，
其他话不多讲． |
|
|
| |
|
Re:浅谈我市十年来二手房房价的变化 |
| 你说的太对了,既然现在房价这么低,那你就多买几套,等它上涨了你再把他卖了,那你不是发财了,你多买点吧!!!! |
|
|
| |
|
Re:浅谈我市十年来二手房房价 |
| 半老夫子 发表于：2008-8-14 14:28:13 |
| 此公历经了景德镇的房市变迁，有买房的可向他询问。但公当尽心，不可太将生意看重。 |
|
|
数据载入中...... |
