第五次维修基金管委会会议纪要

会上议程主要是：1、介绍新增补的成员单位和业主代表。2、管委会副主任欧阳圣辉向会议作了《2005年房屋维修基金工作总结报告》，3、余民代表基金管理中心向管委会报告了《2005年房屋维修基金归集和使用情况及2006年预算》(草案)，4、研究向社会发布维修基金年度公告事项。5、对两个具体问题研究了加大归集力度的措施。6、管委会江海潮主任对2006年工作进行了总体部署。

会议研究并予通过《2005年房屋维修基金归集和使用情况及2006年预算》，同意授权维修基金管理中心向社会发布《2005年度房屋维修基金归集和使用情况公告》。针对非住宅房屋维修基金，决定暂参照住宅用房比例适当调低，缴存建立账户。具体是1.底层店铺缴存房价的1%，2.二层以上非住宅用房缴存1.5%。会议还对开发建设单位自留或未售房屋维修基金缴存工作，研究了两点加强缴存的措施：1、该类房屋办理产权登记或抵押时，根据市场评估价按规定比例缴存。2、有条件的，实行由开发商预存房屋维修基金制度。

欧阳圣辉副主任在总结工作中指出：近一年来，维修基金工作紧密贯彻市政府33号令的精神，在房管局和有关部门的领导和大力支持下，取得了较为可喜的成绩。已有111个小区，4078户业主建立缴存建立了维修基金，归集额超过1260万元。主要是通过加大宣传力度，学习借鉴外地成功经验，开发利用软件，完善工作制度，加强横向联系，取得了预期成果。同时，欧阳副主任还指出了工作中的两点不足之处：1、基金宣传的广度够了，但还要加深宣传，大家对基金的理解度还是有差距的。2、归集移交工作还要加强。

会议最后由江海潮主任作重要讲话。江主任在肯定前一阶段工作的同时，对明年工作作了部署。2006年工作要抓住两方面重点：第一，一个中心。就是加大归集力度，归集额要达到1300万元。为此要做好两项基础工作：1、建章立制，完善管理。有关规定不是哪个领导说了算，而是要完善管委会制度，建立基金使用制度，中心也要完善财务、档案及各项工作制度。2、中心要健全办公基础条件，完善软件系统，健全微机设备。第二，四项重点工作。(1) 加大宣传力度，定期做更多宣传，进一步宣传基金归集的意义和使用的效果，宣传有关知识，比如公共部位的意义到底是什么，让业主交得明白用得清楚。(2) 加强学习培训，无论是管委会成员还是中心工作人员，都要不断学习政治理论和业务，更新知识。(3) 着力加大缴存力度，要对原来一些办过证的房屋研究一些措施，例如二手房如何介入，开发公司未移交的如何督促移交，如何扩大影响面。(4) 要研究使用管理办法。一幢或一单元没交全的，没全交的，如何使用，外地有什么好办法，要制定切合实际又依法合规的使用措施。维修基金不使用则不能反映社会效益。